用 AI 深度审计拍卖公告：识别隐形成本与法律风险

将 AI 转化为资深拍卖审计专家，通过一套标准化的 8 模块分析协议，快速从复杂的拍卖公告（Edital）中剔除陷阱，量化真实成本，并给出最终的拍品风险评分。

为什么需要这个技能

拍卖公告（尤其是司法拍卖和银行直售）通常充斥着大量晦涩的法律术语，且关键风险往往隐藏在看似无关的条款中。例如，“按现状出售”可能意味着买家需承担巨额的欠税或物业费；而“未说明占用情况”则可能导致在拍下资产后面临长达两年的强制执行程序。

手动审查这些文档不仅低效，且容易遗漏关键细节。本技能通过为 AI 设定严苛的审计协议，强制其执行从“资产定位 $\to$ 债务核算 $\to$ 风险评分 $\to$ 最终裁定”的完整工作流，确保每一个潜在的坑都被标注出来。

适用场景

司法/非司法拍卖分析：快速分析法院拍卖或银行抵债房产的公告文件。
投资风险核算：在出价前，自动计算包含税费、佣金、欠税在内的“真实总成本”。
产权陷阱筛查：识别是否有共有权人未通知、是否有终身居住权（Usufruto）或复杂的抵押限制。
拍品竞争力评估：对比评估价与市场价，计算折价率（Deságio）以判断机会质量。

核心工作流

AI 将严格执行以下审计协议：

基础信息提取：锁定案件号、拍卖平台、起拍时间及法律类型（司法 vs 非司法）。
资产属性核验：对比公告描述与登记证（Matrícula），检查面积差异及车位归属。
价值与折价分析：计算 1st/2nd 次拍卖的起拍价，评估评估价是否过时（超过 12 个月即为高风险）。
占用状态判定：将占用情况分为“空置、配合、对抗、第三方侵占”四类，并预估清退成本和时间。
债务与税费审计：重点分析 IPTU、物业费、水电气费的承担方，量化“隐形成本”。
法律合规性审查：检查公告发布流程、相关利害关系人是否已收到合法通知。
风险矩阵评分：基于 7 个维度（占用、债务、抵押、文件、诉讼、评估、折价）进行 0-14 分量化打分。
最终裁定：输出包含“风险等级 $\to$ 真实成本 $\to$ 操作建议（拍/等/弃）”的综合报告。

下载和安装

下载 leiloeiro-edital 中文版 Skill ZIP

解压后将目录放入你的 AI 工具 skills 文件夹，重启工具后即可使用。具体路径参考内附的 USAGE.zh.md。

你可能还需要

暂无推荐